Keuzehulp← Curaçao

Peildatum 20 oktober 2026 · 63 vergeleken

Huis kopen op Curaçao: welke makelaar past bij jou?

Op Curaçao zijn ruim 60 makelaars en vastgoedkantoren actief; de mediane vraagprijs ligt rond €559.000. Reken bovenop de koopsom op 4% overdrachtsbelasting plus notaris en Kadaster; de makelaarscourtage (meestal 4%) betaalt de verkoper. Voor luxe zijn Sotheby's, Christie's (Bold Properties) en Curaçao Exclusive de specialisten, Nederlandstalige kopers zitten goed bij onder meer RE/MAX BonBini, At Home en Palmstone.

Kies je antwoorden; de top 3 en de lijst passen zich direct aan.

Jouw top 3

1. internationale keten

CENTURY 21 #1 Real Estate

4,7★ · 120 reviews

internationale keten · Willemstad (Santa Rosaweg 18) · meeste Google-reviews van het eiland · ook huurwoningen

    Naar de website →

    2. lokaal kantoor

    International Fine Living

    4,9★ · 44 reviews

    lokaal kantoor · sinds 2006 · ook taxaties en hypotheekadvies

      Naar de website →

      3. lokaal kantoor

      Palmstone Real Estate

      5,0★ · 32 reviews

      lokaal kantoor · kantoren in NL en op Curaçao · verhuur vanaf 12 maanden

        Naar de website →

        Alles vergeleken

        CENTURY 21 #1 Real Estate

        internationale keten · Willemstad (Santa Rosaweg 18) · meeste Google-reviews van het eiland · ook huurwoningen
        4,7 ★ 120

        Palmstone Real Estate

        lokaal kantoor · kantoren in NL en op Curaçao · verhuur vanaf 12 maanden
        5,0 ★ 32

        RE/MAX BonBini Curaçao

        internationale keten · Jan Thiel (Eden Shopping Mall, Caracas Baaiweg 280) · RE/MAX-franchise sinds 2006 · site in NL, EN, ES, DE · ca. 155 woningen, 19 kavels
        4,3 ★ 49

        Kostabon Vastgoed Adviseurs

        lokaal kantoor · Willemstad (Pietermaai 133-135) · ook hypotheek- en pensioenadvies · ruim 19 jaar actief
        4,4 ★ 5

        At Home Curaçao Makelaars

        lokaal kantoor · Jan Thiel (LXRY Mall, Brakkeput Mei Mei) · koop, verkoop, huur en verhuur · ook aankoopmakelaar
        3,9 ★ 14

        Real Estate Caribe

        lokaal kantoor · Willemstad (Santa Rosaweg 172) · actief sinds 1999
        4,8 ★ 38

        New Winds Realty

        makelaar en ontwikkelaar · Willemstad (Pietermaaiplein 8) · op Curaçao sinds 1992 · staat op Second Home-beurzen NL
        4,0 ★ 17
        Nog geen reviews gevonden (38)

        Droomhuis Curaçao

        lokaal kantoor
        –

        HomesByYou

        vaste prijs, geen courtage · XCG 5.995 vaste fee verkoper · verkoper doet zelf bezichtigingen · vaste fee voor kopers
        –

        Bold Properties (Christie's International Real Estate)

        internationale keten · Christie's-partner sinds 2024 · ook actief op Aruba
        –

        PriceMatch Real Estate

        makelaar en bouwer · Willemstad (Santa Rosa 83) · sinds 2014 · eigen architecten en bouw
        –

        Dushi Homes

        lokaal kantoor · adviseert over kavels Veeris Estate
        –

        Let's Go Curaçao

        lokaal kantoor
        –

        Wigbold Real Estate

        lokaal kantoor
        –

        Cura Estate

        lokaal kantoor
        –

        MMB Real Estate Curaçao

        lokaal kantoor
        –

        Curaçao Online

        lokaal kantoor
        –

        Prijzen zijn vanaf-prijzen die we op de genoemde datum bij de bron zagen; ze verschillen per seizoen.

        Boeken via een tussenpartij

        Caribbean House Hunt

        Portal met aanbod van 40+ makelaars op één kaart, plus makelaarslijst met Google-scores.

        CasaSearch

        Portal waar makelaars en resorts koop- en huuraanbod plaatsen.

        Caribbean Island Living

        Portal en makelaarsgids voor Aruba, Bonaire en Curaçao.

        Second Home

        Nederlandse portal en beurs voor tweede woningen; Curaçaose makelaars staan er op de beurzen.

        JamesEdition

        Internationale portal voor luxe woningen, met Curaçao-aanbod van o.a. RE/MAX BonBini.

        Invest in Willemstad

        Platform van Monumentenzorg en Stadsherstel voor panden in de historische binnenstad.

        Makelaarsgids Curaçao

        Nederlandstalige gids met contactgegevens van makelaars op Curaçao.

        Funda en Marktplaats

        Hebben maar weinig Curaçao-aanbod; lokale portals zijn completer.

        Goed om te weten

        • Reken op 4% overdrachtsbelasting over de koopsom (of de hogere geregistreerde waarde), plus notaris en Kadaster.
        • De notariskosten liggen wettelijk vast en hangen af van de koopsom; vergelijken tussen notarissen levert weinig op.
        • Vraag altijd of de grond eigendom of erfpacht is. Ongeveer een derde van de woningen staat op erfpacht en is daardoor vaak 20 tot 30% goedkoper.
        • Er is een tekort aan notarissen; een overdracht kan maanden duren. Begin vroeg met de stukken.
        • Laat voor je bod een bouwkundige keuring en taxatie doen; de bank vraagt vaak ook een taxatie.
        • Veel woningen onder NAf 300.000 worden informeel verkocht via WhatsApp en Facebook. Een goed verbonden lokale makelaar helpt.
        • Kies 2 of 3 makelaars in je prijsklasse en vraag naar recente klanten als referentie.

        Veelgestelde vragen

        Mogen buitenlanders een huis kopen op Curaçao?

        Ja. Buitenlanders en Nederlanders hebben dezelfde eigendomsrechten als inwoners; er zijn geen beperkingen.

        Wat zijn de kosten koper op Curaçao?

        4% overdrachtsbelasting, de wettelijk vastgestelde notariskosten en Kadaster- en registratiekosten van enkele honderden dollars. Met hypotheek komt daar vaak 1% afsluitprovisie bij. Reken in totaal op 5 tot 7% bovenop de koopsom.

        Wie betaalt de makelaar?

        Meestal de verkoper; de gangbare courtage is 4%. Een aankoopmakelaar krijgt vaak een deel daarvan, vraag dus voor wie hij werkt.

        Kan ik als niet-ingezetene een hypotheek krijgen op Curaçao?

        Ja, maar reken op 30 tot 50% eigen geld. Banken financieren meestal hooguit 70% van de marktwaarde, met een plafond rond XCG 1,5 miljoen. Rente ligt rond 4,5 tot 6%, looptijd tot 35 jaar en meestal afgelost op je 65e (CHB: 70).

        Welke banken geven hypotheken op Curaçao?

        Onder meer MCB (Maduro & Curiel's Bank), Orco Bank, RBC Royal Bank, Banco di Caribe, Vidanova Bank, Centrale Hypotheekbank (CHB) en Guardian Group. Elke bank heeft eigen voorwaarden.

        Wat is het verschil tussen erfpacht en eigen grond op Curaçao?

        Bij erfpacht bezit je het huis, maar huur je de grond van de overheid, vaak voor 60 jaar. Ongeveer een derde van de woningen is erfpacht; die zijn vaak 20 tot 30% goedkoper dan vergelijkbare woningen op eigen grond.

        Hoe lang duurt het kopen van een huis op Curaçao?

        Een hypotheekaanvraag duurt ongeveer 4 tot 6 weken. Door het notarissentekort kan de overdracht daarna nog maanden duren.

        Wat kost een huis op Curaçao?

        Bij makelaars stonden ruim 800 woningen te koop met een mediane vraagprijs van ongeveer €559.000 en gemiddeld €2.520 per m². Het meeste aanbod zit in Coral Estate, Jan Thiel en Blue Bay.

        Hoe we vergelijken

        We zochten alle aanbieders op Curaçao op via Google Maps, Tripadvisor, Trustpilot, reisfora en de sites van de aanbieders zelf. Per aanbieder tonen we score en aantal reviews per platform en vatten we samen wat in reviews steeds terugkomt, in eigen woorden. Aanbieders betalen niet voor een plek.

        Bronnen (26)